Gayrimenkul Satan Bankalar ve Alım Yapacaklara Öneriler
Bankalardan satılan gayrimenkuller, haciz işlemleriyle başlamış olan rehinli daireler, iş yerleri, tarlalar ve arsalar bankalar tarafından satılmaktadır. Bankalar tarafından satın alınan gayrimenkuller normal fiyatlara göre daha avantajlı olarak satışa çıkmaktadır. Yatırım amaçlarıyla veya ihtiyaç nedenleriyle bu taşınmazları uygun fiyatlara sahip olabilirsiniz.
Bankalar Neden Gayrimenkul Satışı Yapar?
Bankalar, ödenemeyen krediler sonucunda tüketicilerin gayrimenkullerini icra yoluyla almaktadır ve satışa çıkarmaktadır. Çok az da olsa bankaların zamanında yatırım yaptığı; kendisine ait olan lojman, arsa, konut gibi taşınmazları da sattığı görülmektedir. Bankacılık Kanunu göre, ellerinde bulundurdukları gayrimenkulleri iki yıl içerisinde elden çıkarmaları gerekir. Zira icra yolu ile elde edilen taşınmazları iki yıl zarfında satışı gerçekleşmezse, taşınmazları sermayelerine eklemek durumunda kalınmaktadır. Bundan sonraki süreçte bankalar kendi siteleri üzerinden veya aracı firmalar üzerinden satışlar gerçekleştirirler. Bu taşınmazlar arasında Türkiye’nin her yerinden arsa, dükkan, konut ve tarlalar, fabrikalar ve hatta eğitim tesisleri olmaktadır.
Bankalardan Satılık Gayrimenkuller Avantajlı Mı?
Bankalar tarafından satılık gayrimenkuller, gayrimenkul borsasında gayrimenkullere göre daha uygun fiyatlara satışa çıkmaktadır. Çünkü bankaların ilk amacı ellerinde taşınmazları biriktirmek değil nakit para bulmaktır. Bu nedenden dolayı da icradan elde ettikleri taşınmazları satması gerekir. Bu süreçte bankalar satılık gayrimenkulleri, kendi web siteleri üzerinden veya aracı firmaların web siteleri üzerinden satışa sunmaktadır. Bu durumda ikinci el tarlalar, konutlar, dükkanlar veya arsalar daha uygun fiyatlara sahip olmak mümkün hale gelmektedir.
Bu şekilde satın alınan taşınmazlar, bankaların KDV mükellefi olmamaları nedeniyle, KDV ödenmemektedir. Piyasada edinilecek bir taşınmaz için ödenecek olan aracı komisyonları da aracılara ödenmemektedir. Gayrimenkul satışı böylece piyasa fiyatlarına göre daha avantajlı hale gelecektir.